أعلن صندوق الاستثمار العقاري التجاري التابع لشركة ألينما، بيع مول الأمان في تبوك بمبلغ 50 مليون ريال. كان المول جزءًا من محفظة الصندوق الأصلية قبل نقل الإدارة إلى شركة ألينما، لكنه عانى من انخفاض معدلات الإشغال بسبب مغادرة المستأجرين في 2019-2020، وتأثير جائحة كورونا، وافتتاح مولات جديدة في تبوك، وزيادة التسوق عبر الإنترنت. منذ تولي ألينما الإدارة في 2021، قاموا بدراسة خيارات مثل الإيجار الكامل، تحسين الإشغال، أو بيع الممتلكات. فشل مزاد عام في ديسمبر 2023 في جذب عروض، وحقق المول دخلًا ضعيفًا في 2023-2024. يُعتبر البيع جزءًا من استراتيجية الصندوق لتركيز الاستثمارات في المدن الكبرى. ارتفعت مشاركة الصندوق في المدن الرئيسية إلى 74.53% في 2025 من 27.16% في 2021، مع زيادة دخل التشغيل الصافي بنسبة 51.8%، مما أدى إلى ارتفاع التوزيعات من 0.10 إلى 0.35 ريال لكل وحدة. هذا القرار يعكس إعادة توجيه موارد الصندوق نحو مشاريع ذات نمو أعلى في المدن الكبرى، مما يتوافق مع أهداف رؤية السعودية 2030. بالنسبة للمستثمرين في الخليج، يُظهر كيف تتأثر قرارات الاستثمار العقاري بتغير سلوك المستهلكين وزيادة المنافسة. يُنصح بمراقبة كيفية إعادة تخصيص أرباح البيع لضمان استفادة الصندوق من الفرص الناشئة في قطاع التجزئة. كما أن تأثير التسوق الإلكتروني على العقارات التجارية في المدن الثانوية يظل تحديًا رئيسيًا. الاستثمار في الصناديق العقارية يتطلب تحليلًا دقيقًا للعوامل المحلية مثل تطور البنية التحتية وسياسات الحكومة. يُنصح المستثمرين في الصندوق بمتابعة التقارير الفصلية لفهم تأثير هذه الاستراتيجية على الأداء المالي على المدى الطويل.
مباشر
